第359章 鸿运当头，摧枯拉朽。
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韩烈带着潘歌去了房地产商们的圈子，顿时又收到了一轮马屁。 那肉麻劲儿，搞得潘歌都忍不住替他担心：“你每天都要经历这些啊？” 韩烈哑然失笑，想解释一下，忽然又觉得没必要。 金融圈和娱乐圈在某些方面有点相似，一旦成功之后，身旁就几乎都是赞美和阿谀。 如果自控力差一点，那是真的很难逃脱这种甜蜜陷阱。 所以很多年少成名的明星，不但性情乖张，而且会干出常人难以理解的蠢事。 其实那不是智商上的蠢，而是被百依百顺的环境隔离太久，导致了心态上的极度膨胀和行为上的缺乏敬畏，于是在很多事情上都是想当然的“我以为”，直到团队和资本彻底兜不住为止。 在娱乐圈，最坏的结果无非是去踩缝纫机而已。 可是在金融圈，极度膨胀的结局大部分都是天台排队。 不过这种事情还是要看人，像渤哥宝强那种真正吃过苦，从底层爬起来的成功者，就不会被糖衣炮弹打倒。 而韩烈虽然看起来年轻，少年成名，可真实的他其实早已经被社会毒打了好多年。 金融圈里的种种，不过如此而已。 “放心吧，我知道他们在想什么，可他们一定不知道我在琢磨什么……” 韩烈挑眉坏笑，然后很快和那群炒房客聊成一团。 其实今天到场的炒房大老们并没有申购太多的基金份额，所有人加起来都不到2亿。 他们听了韩烈的分享，自我感觉上是收获很多，但是对比炒房的稳定和安全，仍然不太愿意马上转头。 煤老板之所以急切，那是因为坐吃山空太久了，转行又实在太难。 而炒房团到目前为止，仅仅过了半年苦日子而已，扛得住，并且心里还抱有强烈的希望。 因此，他们问的最多的，就是韩烈对于房地产行业的判断。 “韩老师，求您仔细讲讲！” 越是成功人士，关键时刻越能舍下脸皮，用了“求”字的那位，其实是温市四大炒房团之一的领袖，祁总。 高叼毛给韩烈介绍温市四大炒房团时，态度有一种微妙的骄傲。 其实温市肯定不止有四个大型炒房团，所谓的四大，更多意义上是代表着四个阶段。 最早的是太太团。 那时温市工厂主很多，男人在外面忙，女人赋闲在家，因为看重魔都的教育医疗等资源，集体去买房。 初始，她们并没有抱着炒的心态去买，可是随着房价暴涨，渐渐的，就有越来越多的太太们被刺激得跟进，最终在几个女人的带领下形成了团体。 后来由于不少开发商主动去温市宣传，并且给予集体买楼的客户一系列优惠，炒房团迭代成专业的聚众模式，领头羊是几个商会高层。 第三代则是纯粹自发性的民间团体，大家找亲戚凑钱，你一套我一套，全民参与，泛滥如蝗虫。 第四代是最新一代，由专业人士领头，经过大量调研考察，确定可行后和房地产开发商乃至于当地政府进行谈判，资金量大、专业度高、组织性强、购买集中，基本能保证9赚1亏。 祁总正是这样一位经历了15年楼市沉浮的专业人士。 他“求”韩烈给他讲楼市，其实挺搞笑的。 不过这就是温市人务实的地方，他们觉得韩烈有真本事，那么不管有用没用，多听听他的看法总是好的，角度不一样，或许就会有新的启发。 烈哥被捧得很舒服，但并没有毫无保留的往外倒。 开玩笑，又不是真的毛头小伙子！ “对于房地产市场，我只能从宏观的角度上简单聊两句……” 韩烈慢条斯理的开口，周围顿时安静下来。 这不是威信，这是一种对他的专业能力和思维水平的高度认可。 “我们判断市面上的货币总量是过剩的，由于之前那场不得已而为之的大放水，这是一个所有人都认可的基础前提，对吧？” 大家纷纷点头，不管学不学经济，最基础的认知是有的。 然后韩烈顺其自然的向下延伸。 “从国家的整体政策上去分析，我们看到的是，高层希望将过剩的货币向高新科技等实体经济领域引导、向小微企业方面倾斜，以期慢慢的消化掉多余的存量资金。 但这需要一个过程，需要多方面的努力，需要整个产业集群的组织与配合。 换言之，短时间内，仍然会有大量的资金无处可去。 同理，国家对于楼市的限制也存在着一种惯性，哪怕现在马上解除限贷限购，楼市真正转暖也需要至少3个月到半年的时间。 那么在整个这段时间之内，超量货币只能流进股市。 这是我判断本轮行情有希望被资金推动转为大牛的根本逻辑。 再之后，等到股市涨不动了，资金外流时，它会流向实体领域还是楼市？ 以我个人的判断，目前的产业结构恐怕消化不掉那么多的资金，最终，大头还是只能回到楼市里。 所以我对四大一线城市的房地产市场非常看好，困难肯定是暂时的，长期来看，一线城市的人口净流入、人才升级、城市改造等驱动力完全可以支撑房价继续上涨。 唔，均价10万每平，应该不过分吧？ 二三线城市的不确定性则比较高，这方面你们是专家，我就不再班门弄斧了……” 韩烈一顿分析，核心其实就是那几个字——“均价10万”。 道路是曲折的，但前途是光明的，坚持住啊，老铁！ 炒房团的人听没听懂不好说，反正高叼毛是被打满了鸡血。 然而，给高叼毛打鸡血，鼓动他继续坚持，还不是韩烈的全部目的。 最后，他又轻描澹写的提醒了一句：“所以我觉得诸位大可以不用着急，稳住心态，先吃股市红利，等到楼市有明确转暖迹象之后，再重新进场也不迟。 但是我不建议你们买我的基金，有封闭期，急用钱的时候拿不出来，而且我这边也确实没有份额了。 etf指数基金胜在方便，随时可以出场。 节奏正确的话，两边的利润都不少，何乐而不为呢？ 高总的项目，如果一切顺利的话，差不多就是一年半到两年之后上市开盘，正是好时候。 那时你们带着翻倍的资金进场，刚好跟高总合作，绝对的双赢啊……” 忽悠大师看似中立客观的一番鼓动，彻底让炒房团们动心了。 现在的房子是真没法搞，去搞搞etf，或许真是一个特别正确的选择？ 而高叼毛被韩老师一番强推，乐得合不拢嘴，马上开始帮忙敲边鼓。 “韩老师在金融领域的水平和能力，那是真正接受过市场考验的，上次股指跌到1980多点，韩老师在最底部进场，在最高点出局，半个月赚了差点翻倍，你们相信他准没错！ 如果不是我这边要运作开发新项目，地块接近到期，我都想把土地抵押出去跟着韩老师一起干！ 韩老师的基金有多火，你们亲眼看到了。 现在基金份额早都卖空了，又不要你们的钱，纯粹是出于好心给你们建议，祁总，机不可失时不再来啊！” 以祁总为首的炒房团，彻底被高叼毛说动了。 温市那边和梦城不一样，金融投资也很盛行，专业的操盘手一抓一大把，很容易找到信得过的人帮忙操作。 “好，暂时不琢磨房子了，回去我们就仔细研究研究！” 祁总下定决心，然后对韩烈再三拜谢。 “韩老师，谢谢您的建议，真的，这200万花得太值了！等到我们真的在市场里赚到钱，一定会有后报，您放心，我老祁不是不懂事儿的人！” 一群人围着韩烈又是好一顿拍马屁，惠而不费的事情，何乐而不为呢？ 韩烈谦虚的应着，心里快要笑死了。 炒房团不全是高叼毛找来的，其中有相当一部分人是古勇和其他房地产商的老关系。 韩烈一手釜底抽薪，把他们都给推到了股市里，短期内，肯定是出不来了。 从14年7月到15年6月间，魔都楼市分化严重，而同期的股市简直就是在捡钱。 赚惯了那种快钱，谁还炒个屁的房子！ 至于什么etf随时可以出场…… 扯澹！ 非专业人士，有几个人能够克制住贪欲，懂得适可而止的？ 要等到股市彻底熄火，这部分资金才会出局，重新涌进楼市。 所以，不管是古勇，亦或者是高叼毛，在他们最需要支援的时候，都别想再从温市的民间弄到一分钱。 炒房团可不止是单项资金，他们是整个江浙地区民间资金的集合的集合体，一个巨大的流量出口。 拖住了他们，就等于是掐死了古勇和高叼毛的最后一根救命稻草。 否则，真当韩烈闲着没事儿干，白白在这儿当好人、行善事呢？ 最有意思的是，古勇和高叼毛压根都没有意识到发生了什么，反而对韩烈千恩万谢。 韩老师太给面子了！ 我们带来的人，他是真重视、真厚待、真尽心啊…… 得此伙伴，何等幸甚！ 韩烈特别豪爽的陪着这群房地产商喝了几杯酒，拍拍屁股走人，留下了一片美名和盛誉。 一路上，小受潘狐疑的看着他，终于没能忍住好奇。 “你打什么歪主意呢？” “什么？” 狗烈满脸茫然：“正常社交啊……你怎么回事？” “屁！” 潘歌撅着嘴讲了句粗口，然后拧着身子和他撒娇。 “下次你再想干什么坏事，带我一起嘛！我帮你敲边鼓，打配合，坏菜了咱俩一起扛！” 这姑娘…… 干正事儿不一定能行，也是个满肚子坏水的狗头军师命…… 韩烈哑然失笑，摸了摸她的头，笑曰：“我不用你帮我扛别的，晚上扛住我的腿就行……对你要求不高，30分钟总得有吧？” 就这一下子，就把潘歌干没电了。 她恨恨的小声滴咕着：“你等席鹿庭回来的……” 韩烈没听清：“什么？” “没什么！” 潘歌气呼呼喊得好大声，然后刚好看到了梁妩，她忽然又重新压低音量。 “你那个小助理……看起来挺能扛的啊？” 狗烈瞬间提高了警惕：“我哪知道？我们是非常清白的工作关系。” 潘歌使劲翻了个白眼：“我管你们清不清白呢！反正，只要她别在我面前跟我趾高气扬的得瑟，别的什么我才懒得理会！” 哎哟哟！ 狗烈大喜过望。 听这话风…… 这是过年之后这段时间密集的89点狂勐输出把她的死鸭子硬嘴都给泡软了啊？！ 忽然间，韩烈就看到了大被同眠的曙光。 如果还是60多点的常人水平，这事儿肯定不可能。 像阿狸蒋太子那种，根本就不是身份地位财富不够用，而是非常规输出没拉满，没有从根子上把两方摆弄平。 一个茶壶到底应该配多少个茶杯，那不得取决于茶壶到底能灌满几杯吗？ 屁大点的壶，配一个海碗似的杯，润个杯底都费劲，就别惦记着多浇两轮了，没那个能力知道吧…… 说你呢，高申！ 高申咧嘴傻乐，笑呵呵的冲着经过的韩烈摆摆手，然后又开始兴致勃勃的和刚认识的女人吹牛哔。 “韩老师是我好兄弟，经常来我家做客，我俩的关系，好得你都不敢信！” 那女生满脸迷醉，崇拜的连连点头。 社交嘛，就这么回事，会吹牛哔的始终占便宜。 但是深入交流就不一样了，会吹会舔的不如能够真正走心的，兄弟们切记！ …… 兜兜转转，韩烈终于在角落里找到了楚良和他的两个同学。 楚良是韩烈上回在卡地亚小型vip展上认识的富二代，北大计算机本硕，本人是个富二代，刚从微软离职准备进军游戏产业。 按理来讲，邀请函再怎么发，都发不到他身上。 压根不沾边。 但是韩烈眼馋楚良的同学人脉，所以不但邀请了他，而且直言相告：我想认识一下你的那两个同学，陈林和管涛。 陈林是字节跳动的产品负责人，管涛则是疼讯微视项目组的副手，都和韩烈接下来的布局息息相关。 楚良的感觉是受宠若惊。 虽然他家里比现在的韩烈要厉害得多，但是他可没有觉得自己和韩烈是一个等级的人，所以，在受到盛情邀请之后，他马上就联系了两个同学。 原本陈林和管涛是不感兴趣的，距离远，时间上也太紧张。 但是，楚良把韩烈夸得和花一样，最终还是引发了他们的好奇心。 反正又不用花钱，去看看所谓的200万一张门票的讲座，也是个开眼界的机会。 于是，终于促成了此行的见面。 开始是简单的寒暄和自我介绍，管涛显得有些拘谨，而陈林也不算特别的长袖善舞——产品经理和搞营销不是一回事，本质上，他俩还是更偏向于技术人员。 然后韩烈简单直白，用相当粗暴的方式拉近了距离。 “有没有钱买我的【超新星一号】？存款不够可以去找亲戚朋友借一些，一年半时间赚个几倍没有任何问题。” 陈林和管涛都懵了，而且愈发的局促。 “呃……我现在只是拿着产品经理的工资，收入不算高……” “我的项目奖金倒是还好，但是在深市那种地方也攒不下什么钱……” “理解。” 韩烈了然点头，然后口风一转：“我相信你们很快就会获得财富自由，未来一定不再缺钱。 我很看好你们的发展，所以愿意在前期提供一点微不足道的帮助。 这样吧，你们尽力凑，有多少算多少，我给你们一份保证最低收益的合同，就当交个朋友。” 然后韩烈转头面向楚良：“楚哥，你也一样，回头跟我报个数就好。” 陈林和管涛下意识的跟着望向楚良。 以往，在这群同学里，给大事拿主意的从来不是楚良，而是另外一个哥们，曾凡。 但是现在，面对一个完全陌生的领域，他俩只能期待于魔都富二代老楚能给出一个决策。 楚良挺兴奋的，一手一个，搂住了两个哥们。 “老陈老管，信我的，回去赶紧找钱！ 韩老师的水平是真的强，市场嗅觉近乎于无敌！ 这可不是我吹出来的，而是有高手研究了韩老师出道至今所有的操作之后得出来的结论。 他的保底合同可不好拿，我算是沾了你们的光了，我准备把开公司的钱拿出来一半，前期省一省、熬一熬。 你俩的股权再怎么值钱，那也是以后的事儿，现在有机会上韩老师的车，千万别犹豫！” 陈林和管涛十分意动，但又心怀顾虑。 最终，还是陈林问了出来。 “韩老师，我们不是不相信您的水平，只是，无功不受禄，您到底需要我们做什么？” 韩烈笑了。 笑意柔和，态度不复之前的强势霸道，十分温润。 “我以后肯定是要做股权投资的，而你们二位，都是我平时的工作圈子接触不到的高端人才。 现在的话，我是在交好二位。 以后，或许会投资你们的公司和项目，又或许会支持你们创业，谁知道呢？ 我也是被贵人投资起来的，特别能够理解这种馅饼突然砸到头上的忐忑。 但是你们完全不必怀揣太多的顾虑，吸引我的，是你们的价值，而你们的价值最终只受你们掌控。 觉得我还行，那咱们就交个朋友。 觉得我不怎么样，回头再别搭理我，敬而远之就好了嘛！ 是不是很简单？” 陈林和管涛对视一眼，清晰的看到了彼此眼中的心动。 贵人扶持，在互联网行业还真就不是什么神话。 以社会地位财富权势能量层级等等一切条件论，现在的韩烈都高出他们不止一筹。 这样的人愿意释放善意，为什么不接受？ “那就谢谢您了，韩总。” “如果有回报的机会，我一定会优先考虑您！” 两个人恭敬的向韩烈敬酒，表态不够圆滑，但感激是真心的。 韩烈轻轻一笑，潇洒举杯：“现在聊友情太假了，那就……敬事业！” 陈林和管涛心神激荡，被区区两个字就勾动了心底的雄图和野望。 大丈夫……当如韩总！ 就这样，韩烈借着今天搞出超大场面的残留威势，轻而易举的搞定了后续计划中的两个关键人物。 一切都是那么顺利，甚至可以形容为…… 鸿运当头，摧枯拉朽。