第228~229章 【新猎手VS老贵族】
国泰城市酒店管理公司。 林祖辉在办公室里，思考着半个月后的‘大酒店股东大会’，自己该如何取得一众小股东的信任。 下个月初（5月4日），大酒店股东大会正式召开，董事长米高·嘉道理任期已满，需要股东重新选举出新一届董事长。与此同时，国泰城市提出在董事会上‘就向大酒店派驻董事’的提议，也会在那一天表决。 这两项议程，林祖辉自然都希望自己获胜； 但也有退而其次的准备，获得第二个提议‘派驻董事’的获胜。 林祖辉和嘉道理家族的舆论战，已经打了快两个月了，是时候进入到最后阶段的冲刺了。 对于小股东或普通投资者而言，最不喜欢的情况是要面对不确定性，嘉道理家族已经对大酒店长达数十年的家族管理，小股东们自然担心林祖辉入主大酒店，会扩张过快，亦或者分拆大酒店。 当然了，林祖辉也不是没有优势，他不像前世的大刘‘恶名’，是著名的拆骨专家。林祖辉享有‘公司医生’、‘妙手回春’等美誉。 加上林祖辉手中的持股，高于嘉道理家族20%，股东大会谁输谁赢，还真不知道！ 林祖辉嘴角露出一丝笑容！其实，不管股东大会如何，他都有一招杀手锏，何必太过烦恼呢？ 想到于此，他顿时觉得轻松起来。 过了一会，他拿出纸和笔，开始撰写一篇‘新闻稿’——《该如何拯救老贵族——半岛酒店》。 这是一篇他打算发表在报纸上的演讲稿，用他超前的眼光，以及最近几个月对酒店行业的理解，阐述大酒店公司当前所遇到的问题，以及将来的发展大致规划。 内容大概是： 一、大酒店在全球范围内的拓展，步伐缓慢；半岛酒店躺在昔日的光环上，迟早消耗掉当初在香江酒店业无上地位的风光，今不如昔。 二、随着国际旅游业的发展，半岛酒店在发展上应该更积极，进行一个全球范围内的拓展。 三、世界上的著名酒店应该以其自身的扩展，再以酒店联号（希尔顿、喜来登等为代表）的模式开始主宰世界上的酒店业。 四、批评嘉道理家族的‘贵精不贵多’的发展原则，应该制定‘贵精贵多’的发展原则。 林祖辉在最后甚至公然推断：大酒店在20年后，年收益将不及中环的一幢大厦纯利，往日的荣耀，将被新生代酒店取代，参考崛起的丽晶酒店。 合上稿子之后，林祖辉露出满意的笑容，不管这封‘演讲稿’得不得到大家的认同，他都会将‘半岛酒店’这个品牌，发展成一个世界品牌。 ...... 林祖辉发表的《该如何拯救老贵族——半岛酒店》，在香江引起了巨大的舆论，好坏参半的声音纷沓而来。 有人批评林祖辉‘太过冒险’，也有人赞扬林祖辉‘开拓进取’。 当然了，反应最大的还是嘉道理家族，立马组织语言在报纸上公然驳斥林祖辉，并再次‘恐吓’一众小股东，国泰城市入主大酒店可会给公司带来‘毁灭性的灾难’。 嘉道理家族真的如此信心满满吗？ 那倒未必！ 家族会议上，罗兰士认真的对儿子米高说道：“这个林祖辉不是刘銮雄，名声比那些狙击手好的多，再加上他有自己的‘丰功伟绩’，很可能得到部分股东的承认。所以我们也要想好股东大会可能出现的意外，那就是林祖辉当选董事会主席，亦或者国泰城市加入董事会，那我们该如何？” 不同于前世，林祖辉给嘉道理的压力非常的大，也更难缠！ 当然了，嘉道理家族怎么也不会想到，林祖辉最终的底牌是：私有化大酒店。 米高点点头，他也感受到林祖辉带来的强大压力，而且多次接触过林祖辉的他，发现此人总是那么自信，让人生畏。 “就算如此，我们家族也不会放弃大酒店！至少，我们在公司的声望上，还是远大于林祖辉。他不过是仗着自己拥有的股权更多，而已！真发生那种情况，我打算即和林祖辉合作，又坚决维护我们家族对大酒店的管理。”米高认真的说道。 目前来看，林祖辉没有实力私有化大酒店，那么真是最坏的情况，那一定就是两家共同掌管大酒店。而嘉道理家族经营大酒店那么多年，管理层和股东认可度非常的高，岂是林祖辉可以轻易改变的。 罗兰士点点头，认可了儿子的说法。 “对，即是合作，也要维护我们家族的荣誉。当然了，我已经说服了绝大多数的股东，相信嘉道理家族会在股东大会上，战胜林祖辉的。” 其实，对于林祖辉来说，他也不想私有化大酒店，毕竟代价太大，不划算。他还有一个期望，那就是和嘉道理家族合作，他掌管大方针、全球布局，嘉道理家族经营/管理酒店。 ...... 林祖辉也开始拜访大酒店的小股东，说服他们在大酒店股东大会上，支持国泰城市。 “马生，我相信罗兰士也一定来找过你，但我首先要说，我绝不会恶意分拆大酒店，我是真想参与大酒店的发展，并提供开拓性的建议。” 此时，林祖辉约了一位大酒店的重要股东马炎章，据梁仲豪说，他持有约2%的股权。 马炎章是为老牌商人，但也是华人，所以林祖辉相约，他还是礼貌性的答应，他当然知道所为何事。 “林生，我们股东其实还是很担心，你将大酒店像新时代地产系那样‘勇猛发展’，毕竟我们更希望稳一点。”马炎章忧心的说道。 林祖辉笑着说道：“大酒店是酒店行业，不可能像新时代地产系那样‘扩张过快’，我没有那个打算。但是，我们也要明白，就像我在报纸上分析的那样，如果我们太过保守，大酒店会不会没落呢？所以，我希望的是和嘉道理家族合作，我们双方互补，一切为了大酒店发展更好的发展。” 马炎章立马说道：“你们主要是想进入董事会吗？这我倒可以支持！” 林祖辉说道：“董事局主席，我亦想得到你的支持，当然，你不用表态！我只是想说，嘉道理家族对于经营酒店很在行，但是他们却忽略了发展和扩张。我觉得他们做副手，我做正手，这样才能更好的发展大酒店。需要说明的是——我没有让投资者亏过钱，跟着我的股东们，都赚得盆满钵满！” 马炎章顿时眼睛一亮，是啊，这位有让股东失望过嘛？ 林祖辉见好就收，不给任何股东太大的压力，先保住进入董事会，再谋求董事局主席。 ...... ...... 4月下旬。 林祖辉在新时代地产办公，他先是查阅了地盘开售计划，接着又查阅了财务报表。 1987年全年，新时代地产预计开售18个地盘，约170万平方尺的楼面面积。 这个产量只有恒基地产在1986年的三分之二还不到，恒基地产在去年销售了300万平方尺的住宅楼面面积。 但林祖辉已经非常满足了，新鸿基和恒基号称‘楼宇工厂’，可不是浪得虚名。而新时代地产，不考虑林祖辉接手之前，才发展三年时间而已。 至于明年的计划（1988年），据林祖辉所知，香江的地产在八七股灾后，只下跌了10~15%，而1988年香江的地产又一次爆发（大概在4月份以后），涨幅约四成。 整体上1988年的出售计划，要高于1987年的出售楼面面积的，达到230万平方尺左右。 对于公司的业绩预测，林祖辉和一众管理层是非常用心，下了大量的功夫；必须掌握交地盘与建筑施工日期、售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延，势必会影响到利润收益和资金回流。 不仅仅如此，新时代地产要令广大投资者及国际投资基金认识新时代股份，明了该股的优良质素及升值潜力；所以是需要长时间的推介，不厌其烦地接受基金及报界的访问，提高透明度及盈利预测的可靠性。 对于楼盘计划，林祖辉非常满意，接下来又查阅起账务问题。 很快，他喊来了梁真勋：“我发现公司的现金流还不错，可动用一笔2亿资金，约半年时间！” 梁真勋知道什么事情了，所以回道：“动用2亿资金确实没有任何问题，毕竟我们后续的回款速度很快，不会影响到公司债务的还贷时间，和楼盘动工。” 林祖辉点点头，便说道：“那好，动用2亿资金去投资9月份的期指合约，马上就去办！还是老规矩，分批购买，不要打草惊蛇！” 所谓打草惊蛇，肯定只是不要过分惊动市场而已，但肯定是有一些影响的。 梁真勋小心翼翼的道：“恩。老板是推断这一波是调整，还有一波行情？” 从三月初开始，恒生指数从最高点2950点，到现在已经下跌至2710点。老板刚现在买入期指合约，说明就很看好后市，认为现在是抄底的时候。 林祖辉点点头，说道：“总之不会跌，这一轮涨到3200点没有问题，香江的经济情况在哪来！” 梁真勋再无疑问，便去办事！ 此时，新时代地产系的三家母子公司，都投资了证券业务： 新时代地产投资了2亿的9月期指合约，按照目前的情况，可能均价不会高于2710点，这样一来，在九月底交割后，新时代地产可能获利4亿。 国泰城市酒店管理公司投资了9亿的蓝筹股（3亿保证金），是年初购买的，保守获利在3.6亿~4亿。 华人置业投资了2亿的9月期指合约，是在3月份开始买的，均价在2750点，也可能获利3.5亿左右。 不知不觉，又为三家公司的股东们获利了11亿！ 这是没有办法的事情，林祖辉不赚点钱，股灾一来临，各个公司负债过高，可能会出现债务危机，届时损失最大的还是林祖辉这个大股东。 谁叫林祖辉让旗下的公司，扩张太快呢？ 虽然林祖辉为公司赚了几十亿，但他心里一点也不觉得亏，因为他早晚要从公司赚回来！比方说，他会趁着‘*****股灾’，地产下跌30%~35%，将一两幢优质大厦出售给自己的家族。反正就是找机会，还是要赚点公司的钱的。 为公司买这么多幢大厦（后期还会投资），总得有几幢为是自己家族临时保管的。 ...... 新闻大厦，林祖辉在10层的办公室办公，今年以来，他大概只有五分一的精力放在万辉传媒上。不过好在，万辉传媒已经是一个成熟的传媒集团，管理团队也相当给力。 不一会，龙景昌第一个来到办公室汇报。 “老板，我们的《风云》漫画杂志已经突破了11万册了，已经是全港排名前5的畅销漫画刊物。” 林祖辉高兴的说道：“这是好事啊，才不到四个月时间，就有这个成绩，看来马荣成有点本事。” 龙景昌回应道：“也有老板的那个大纲题材很好，给了马荣成团队很大的启发，不然《风云》为什么会超过他原来的《中华英雄》呢！” 这倒是肯定的！ 一部电影、一部漫画、一部小说，大纲题材肯定是非常重要的，这是无需质疑的！ “盈利成本怎么样？” “单月盈利目前保守在100万左右！” 林祖辉笑了，得意的说道：“我们筹备加开张也就半年时间，就将漫画产业的做到了玉郎集团的五分之一，这黄玉郎知道了，该不会再口出狂言了吧！” “会，他会！他那种人改不了！”龙景昌毫不犹豫的说道。 林祖辉一愣，好像也是这样！ “马荣成的安保问题，怎么样？”林祖辉说道。 为了吸取前世的经验，万辉传媒为马荣成配了商务车，还配了两个保镖。 花费的不多，每月也就多三万（一般保镖），买个心安！ “没问题！我也找人警告过黄玉郎，他不敢闹事！”龙景昌坚定的说道。 林祖辉点点头，等过个一年，这笔开销也可以省下来了。 待龙景昌汇报完工作，林祖辉靠在座椅上思考‘万辉传媒’在股灾前后如何操作? 目前，林祖辉的认股权证打开还可以抵消三亿的供股，而万辉传媒市值在9亿左右。 很快，林祖辉便决定在七月至九月的时候，万辉传媒供股集资三亿现金，将资金使用的时间拖到股灾后。 届时，小小的抄底物业一把！ 这样一来，万辉传媒就相当于有价值六亿以上的物业资产。 等将来需要发展传媒领域的时候，将这些升值后的物业进行变卖或抵押贷款，去扩大传媒领域的实力，大举通过收购来发展。任猪飞的香江新豪门